廊坊固安楼市消息！知道了您将省一大笔钱！

最近这段时间以来，楼市频频传来大消息。从房地产税到共有产权住房，再到公积金买房更容易，近日，有的地方，银行也可以”存房子“啦。这究竟是怎么一回事，跟着固安装修一起来看看。

银行还能提供“存房”服务  

3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，该中心为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。截至目前，已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。  

办了五年“存房”业务的曹先生表示，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司，一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财，收益上并不吃亏。  

房东提出“存房”需求后，银行可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。  

除了这个，楼市还有几大好消息，不管是租房的还是买房的，你们的好日子来了！  

首先，来说说租房的好消息——  

1、巨头进入租赁市场，有人要慌了！  

2、房东不能随意加房租了  

住房与城乡建设部发布政策，就《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）向社会公开征求意见，以规范住房租赁和销售行为，建立购租并举的住房制度。  

其中提出：规范租金支付方式，承租人按月支付租金，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，明确规定，直辖市、市、县人民政府应建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。  

3、长期合同有相关政策支持  

鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。签订年限达到三年以上的住房租赁合同且实际履行的，明确政府给予相关政策支持，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。  

妈妈再也不用担心我被涨房租了！再加上长期合同受政府保护，出租人和承租人都有了双重保障，是件好事~  

接下来就是买房者的福利了，根据市场形式的发展和当今现状，住建部等三部门联合召开了，部分省市房地产工作座谈会。  

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。会议要求，各地要大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调，推动城乡一体化建设。  

1、集体土地建租赁住房  

补贴95%房租  

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。  

为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，可以达到房租的95%。租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。”  

2、集体土地建租赁住房  

教育医疗配套有保障  

以北京为例，租赁住户和当地居民同等待遇享受当地医疗服务的项目和内容。在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。  

3、集体土地建租赁住房  

受不动产登记保护  

按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的。以北京为例，平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。  

4、共有产权住房就在路上  

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。  

共有产权住房属于你吗？  

这个可以属于！  

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。  

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。  

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！  

5、河北鼓励农村居民  

与城镇居民合作建房  

河北省委、省政府出台关于稳步推进农村集体产权制度改革的实施意见，提出全省到2021年底基本完成农村集体产权制度改革工作。在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权的前提下，鼓励农村居民与城镇居民合作建房、合作开展美丽乡村建设。  

现实生活中，很多人即使买了房也是在还房贷， 那么不得不提的就是公积金了！  

6、河北公积金政策有变  

这些人公积金政策有变  

购买首套普通住房的，首付比例由原来的20%提高到30%，购买到第二套住房的首付比例由原来的20%调整到60%，对购买第三套及以上住房的，不予办理住房公积金贷款，暂停发放住房公积金异地贷款，还是贷款额度60万。  

组合贷继续执行  

省直住房公积金并没有停止办理组合贷，即商业贷款和公积金的组合贷款，但使用这个组合贷款，申请人要具备省直住房公积金个人住房贷款条件。  

商贷仍可转公积金贷款  

以前用商业贷款购房的缴存职工，可以申请由商业贷款转为公积金贷款，不过有两个前提，一个是原有商业贷款，正常还款至少6个月，第二个是贷款所购买的住房已经取得不动产权证书，能够办抵押。带着贷款合同、房产证、还款流水到贷款大厅窗口办理申请手续，10个工作日就能审批下来。

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